Conseil communautaire au Grand Tarbes : point de situation sur la ZAC Séméac-Soues

Dans la salle où avaient pris place les conseillers communautaires du Grand Tarbes autour du président Gérard Trémège, un certain nombre d’invités s’étaient également installés en début de séance. Il s’agissait d’Henri Terraube, Directeur Général de la SEPA (Société d’Equipement des Pays de l’Adour) accompagné de son successeur depuis quelques jours Jean-Baptiste Rey, et de Pierre Lahillonne, consultant d’Immochan, la branche immobilière du groupe Auchan.

En effet, avant de passer précisément à l’ordre du jour, le président Trémège avait souhaité présenter aux conseillers un point de situation vidéo sur la ZAC Séméac-Soues.

Présentation de la situation foncière par Henri Terraube

Il a d’abord présenté l’état des acquisitions foncières : 46 ha sont la propriété de l’aménageur, parmi lesquels 3,6 h cédés, 10 ha sont en cours d’expropriation et 13 ha sont sous promesses, tandis que deux procédures sont en cours : une du PPRI (Plan de Prévention de risques d’Inondation) de Soues et une modification du POS également de Soues.

Puis il a indiqué que les travaux seraient réalisés de décembre 2010 à juin 2011 : il s’agit de travaux de dévoiement des Arribets, validés par la DDT et la Fédération de la pêche ainsi que de travaux de fouilles archéologiques sur trois zones à doutes : un ensemble protohistorique de l’âge de bronze, une fosse néolithique de 900 m2 et un habitat de l’Antiquité de 2500 m2 ; ces fouilles doivent être menées par l’INRA, les diverses phases sont en cours de négociations et s’étendront d’avril à septembre 2011 ; quant au démarrage des travaux du boulevard urbain, il est prévu à l’automne 2011.

En ce qui concerne la commercialisation, Henri Terraube a précisé qu’il y avait promesse de vente pour 37 ha tandis que 3,6 ha de cessions avaient été réalisées. Enfin, après avoir fait un rappel des grandes étapes de la mise en place de cette ZAC de mai 2005 à 2009, il a fait le point des procédures en cours : une portée par la S.A Sovendex, une autre par la GRC EMIN et enfin deux recours étaient en cours par la Société Investimmo, des procédures qui sont autant de freins…

Présentation de la partie commercialisation par Pierre Lahillonne

A son tour, Pierre Lahillonne a, au nom d’Immochan, présenté l’aménagement commercial de la ZAC : il a d’abord dressé un état du paysage commercial de Tarbes « qui nécessite un équilibrage à l’est : notre volonté est de faire un centre commercial avec une enseigne nouvelle, Auchan n’étant présent nulle part sur les Hautes- Pyrénées… »

Voici quelques-unes des indications qu’il a apportées : Sur un peu moins de 35 000 m2 il y aura un Hypermarché Auchan, une galerie marchande, un pôle dédié aux services (station service, Auchan Drive, etc ..., une esplanade conviviale avec point restauration, bassin et vue sur les Pyrénées. Cette esplanade se veut être un lieu de vie avec une architecture aérée, elle offrira une vision contemporaine avec des mariages de matériaux, des courbes écrasées, des cheminements piétonniers, cyclistes et spécifiques et des flux de livraisons réfléchis ; cet aménagement sera respectueux de l’environnement avec une certification BREAMM et un recours à des énergies renouvelables comme la géothermie et l’utilisation du photovoltaïque sur les toitures…

Et Pierre Lahillonne de préciser : « Cet aménagement commercial aura un impact économique remarquable puisque sur ce chantier qui durera 22 mois, 500 personnes y travailleront et que 1000 personnes y seront employées en phase d’exploitation ».

Puis il a ajouté : « Nous avons intégré dans notre projet commercial des mesures d’accompagnement à l’Office de Commerce de Tarbes, un soutien aux actions commerciales du centre-ville, un droit préférentiel à l’installation de commerces locaux qui voudront se maintenir dans le centre-ville et avoir un deuxième point de vente sur la ZAC. Nous nous sommes engagés également à soutenir la recommercialisation des surfaces transférées ainsi qu’à participer au soutien du TPR, du TGB, d’Equestria et des diverses manifestations culturelles. »

A propos des commerces qui iraient s’installer dans la galerie marchande, le président Trémège a insisté : « Ce qu’on veut éviter, c’est que des commerces du centre-ville ferment pour aller s’installer sur ce site qu’ils estimeraient plus dynamique …ce plan de sauvegarde permettra d’éviter les transferts systématiques… Si certains commerçants veulent investir à Seméac-Soues, d’accord, mais ils ne fermeront pas en ville ! …Ils peuvent doubler leur activité ou en créer une différente …une double présence peut être rentable ... »

Josiane Perez