Investir en 2026 : les nouveaux leviers fiscaux décryptés par l’ADIL 65

Lors de la conférence de presse qui s’est tenue ce mercredi matin au Téléport de la Communauté d’Agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées en présence de Patrick Vignes, président de la CATLP, d"Alain Luquet, vice-président à l’Equilibre social de l’habitat de la CATLP, de Cécile Dasque, directrice de l’Adil 65 et de Marc Franchi, responsable du service Habitat à La CATLP, a été présentée la Matinale de l’Habitat dédiée à l’investissement locatif qui aura lieu le vendredi 19 juin 2026, de 9h à 12h, au Téléport 3 à Juillan.

L’ADIL 65 a présenté une lecture claire et structurée des dispositifs d’investissement locatif applicables en 2026. Dans un contexte de réglementation renforcée et de besoins croissants en logements, cette Matinale permettra d’éclairer les bailleurs sur les nouvelles opportunités offertes par la loi de finances 2026, notamment le dispositif Jeanbrun et les dispositifs existants dans l’ancien.
Promulguée le 19 février 2026, la loi de finances pour 2026 marque un tournant pour les propriétaires bailleurs et les investisseurs. Comme cela a été rappelé, elle introduit « plusieurs changements en matière de fiscalité immobilière » et répond à un besoin d’information persistant face à « l’évolution permanente des dispositifs ».

Un contexte tendu mais propice au retour des investisseurs

Ces dernières années, l’immobilier locatif a perdu de son attractivité, freiné par une réglementation plus stricte, notamment l’« interdiction progressive de mise en location » des logements énergivores et l’impossibilité d’en augmenter les loyers
Pourtant, la stabilisation des prix de l’immobilier et du coût des emprunts observée en 2025 ouvre à nouveau une fenêtre favorable pour les particuliers souhaitant investir.

Sur le territoire de la Communauté d’Agglomération Tarbes‑Lourdes‑Pyrénées, les besoins en logements locatifs restent particulièrement élevés, renforçant l’intérêt d’une stratégie patrimoniale fondée sur l’investissement locatif.

Le dispositif Jeanbrun : la grande nouveauté 2026

Mesure phare de la loi de finances, le dispositif Jeanbrun, applicable depuis le 21 février 2026, vise à encourager la rénovation lourde de logements aujourd’hui exclus du marché locatif. Le texte précise qu’il s’adresse aux biens nécessitant des travaux de remise en état, souvent délaissés par les propriétaires, et qu’il permet « de réduire leur imposition grâce à un amortissement fiscal annuel ».

Ce dispositif constitue un signal fort en faveur de la réhabilitation des passoires thermiques et de l’investissement dans l’ancien.

Des dispositifs complémentaires toujours en vigueur

Aux côtés de cette nouveauté, les dispositifs Denormandie et Loc’Avantages restent mobilisables pour les opérations dans l’ancien. Ils offrent une « généreuse réduction d’impôt répartie sur plusieurs années » et continuent de représenter des leviers fiscaux attractifs pour les bailleurs.

Une Matinale pour éclairer les choix des bailleurs

L’ADIL 65 proposera une présentation structurée de ces dispositifs, illustrée par des cas pratiques et des exemples chiffrés permettant de mesurer leur impact fiscal réel.
À l’issue de cette Matinale de l’Habitat, les participants disposeront d’une vision globale des solutions d’incitation fiscale disponibles en 2026, afin de déterminer le dispositif le plus adapté à leur projet.