OPH 65 : Inauguration de la Résidence « Kléber » à Tarbes

Jeudi 1^er octobre, l’Office Public d’HLM présidé par Jean Glavany a inauguré la résidence Kléber, située rue Kléber/chemin du Roy à Tarbes. Cette réalisation offre la possibilité aux locataires de profiter du dispositif location-accession. Une première pour l’OPH 65.

Pourquoi mettre en place le dispositif de location-accession ?

« La location-accession va permettre à des ménages bénéficiant de revenus modestes d’accéder, en toute sécurité, à l’achat d’un bien immobilier neuf, souligne Giovanni Fala, directeur de l’OPH 65. Ceci sans avoir à supporter les difficultés d’un suivi de chantier lors d’une construction neuve, ni ses aléas, sans avoir non plus à payer un loyer en même temps qu’un remboursement d’emprunt, et en bénéficiant même d’une garantie de rachat et de relogement si besoin. Autre avantage primordial : l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans ! Un procédé jusque là quasi inexistant dans le département des Hautes-Pyrénées du fait de sa complexité pour le promoteur mais très utilisé dans le 64 ou le 31, territoires sur lesquels le marché de l’immobilier est tendu et particulièrement propice au développement de ce produit qui séduit bon nombre de ménages  ».

La location-accession, comment ça se passe ?

Le contrat de location-accession est une formule d’accession à la propriété en trois temps :

- Le contrat préliminaire : la signature du contrat de location-accession sera précédée d’un contrat préliminaire dans lequel l’OPH 65 s’engage à réserver le bien. En contrepartie, le futur accédant verse un dépôt de garantie de 2% du montant du prix de l’immeuble pour arrêter la transaction.

- La phase dite « locative » : L’acquéreur occupe son logement et verse une redevance composée :

• D’une indemnité d’occupation (équivalente loyer)

• D’un complément qui constitue une épargne et viendra en déduction du prix

• La phase « Accession » : Lorsqu’il le souhaite et dans la limite d’un délai convenu d’avance, le futur accédant peut devenir propriétaire (maximum 13 mois).

-L’épargne participe alors à son apport personnel

-La redevance se transforme en mensualités de remboursement d’emprunt.

53 pavillons avec jardin, terrasse, garage et place (s) de parking

La résidence Kléber comprend 53 pavillons avec jardin, terrasse, garage et 1 ou 2 places de parking, dont 20 en location-accession et 33 en location.

16 T3 duplex

Surface habitable : 74,10 m²

Loyer à partir de 485 € (garage et jardin compris)

Prix de vente : 130 000 €

29 T4 duplex

Surface habitable : 85,36 m²

Loyer à partir de 520 € (garage et jardin compris)

Prix de vente : 149 000 €

8 T4 plain-pied

Surface habitable : 86,60 m²

Loyer à partir de 448 € pour PLAI (garage et jardin compris)

Prix de vente : 154 000 €

Le permis de construire a été obtenu en mars 2013. La livraison a été effectuée au mois de novembre 2014.

Le bâti est de type traditionnel avec une maçonnerie en blocs agglos et une couverture en tuile. Les menuiseries extérieures sont de type PVC avec volets roulants électriques ou manuels. Le chauffage est au gaz de ville avec chaudière à condensation.

Coût et financement de l’opération

Prix de revient pour la location-accession (TVA 5.5%) : 2 577 402 € TTC

Prix de revient pour l’opération locative (TVA 5.5%) : 4 341 076 € TTC

Coût de revient TOTAL : 6 918 478 € TTC

Carte d’identité de l’OPH 65 (.pdf)

Lors de son intervention, Jean Glavany a regretté l’absence d’élus tarbais qui avaient été pourtant invités.